Tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác.
1. Điều kiện tách thửa
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:
– Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Đất không có tranh chấp
– Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Hồ sơ đề nghị tách thửa đất
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin tách thửa gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
3. Về trình tự thực hiện thủ tục
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ:
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
- Bước 3: Xử lý yêu cầu tách thửa. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
*) Thời gian giải quyết:
Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
4. Phí phải nộp khi thực hiện tách thửa
– Chi phí đo đạc: Thông thường từ 1,8 – 02 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau – không phải Nhà nước thực hiện).
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Do HĐND cấp tỉnh quy định nhưng mức thu dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
Tin liên quan
I. NHỮNG GIAO DỊCH NÀO ĐƯỢC XEM LÀ GIAO DỊCH ĐẶC BIỆT CẦN ĐƯỢC GIÁM SÁT TRONG PHÒNG CHỐNG RỬA TIỀN? II. CHỦ SỞ HỮU HƯỞNG LỢI TRONG PHÒNG CHỐNG RỬA TIỀN ĐƯỢC ĐỊNH NGHĨA NHƯ THẾ NÀO? (TIÊU CHÍ XÁC ĐỊNH) III. VIỆC ĐÁNH GIÁ RỦI RO QUỐC GIA VỀ RỬA TIỀN PHẢI ĐẢM […]
